PANORAMABLICK ÜBER VS-SCHWENNINGEN— NICHT WOHNEN, SONDERN RESIDIEREN **PRIVILIGIERTE WOHNUNG ÜBER DEN DÄCHERN SCHWENNINGENS***

Objektbeschreibung:

Der praktische Grundriss dieser gut geschnittenen 3 Zimmerwohnung im 6. Stock des Hauses vereinbart das urbane Leben in der Stadt sowie den Komfort einer großzügigen Stadtwohnung mit Blick aufs unendliche. Wunderschöne helle Räume und ein großzügiger Schnitt finden Sie hier auf ca. 91m². Eine nach Süden ausgerichtete ca. 3,5 m² große Terrasse lädt zum Verweilen mit Ihren liebsten ein.

Eines der Highlights ist ein atemberaubender Fernblick auf Schwenningen. Das gesamte Grundstück ist ca. 3192 m² groß und grenzt an einen Fußweg. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einer zentralen aber dennoch ruhigen  Straße mit Anlieger und Fremd –Verkehr.

Für reichlich Stauraum sorgt der separat nutzbare Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Waschkeller und Trockenraum. Für Fahrräder ist in der Tiefgarage Platz. Eine Garage, die im Kaufpreis mit inbegriffen ist, rundet das Angebot ab.

Falls Sie vermieten wollen: Die realistische Miete für diese Wohnung beträgt derzeit ca. 800€ kalt.  

Rücklagen des Hauses ca.:                          116.202€.

Monatliche Zahlung aller Kosten

(Hausgeld)laut Wirtschaftsplan 2018:    427€

Ausstattung: 

• Doppelverglaste Iso-Fenster (Kunststoff)
• Gas zentral Heizung
• Großzügiger Balkon
• Garage
• Einbauküche
• Keller
• WC getrennt (Gäste WC)
• Parkett
• Fliesen
• Abstellraum
• Großzügiger Essbereich, welcher als 1 Zimmer zählen könnte.

Stärken und Chancen der Immobilie

• Zentrale, verkehrsgünstige Lage
• Wertsteigerung durch Aufwertung der Umgebung > Rewe, Wohnbebauung
• Sehr gute Wirtschaftslage im Kern VS, dementsprechend erhöhte Nachfrage an Wohnraum
• Massive Bauweise
• Multioptionale Möglichkeiten zur Vermietung

Lage:

VS-Schwenningen

Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit rund 81.000 Einwohnern. Sie ist Kreisstadt, Hochschulstandort und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises sowie eine der größten Mittelstädte Deutschlands. Villingen-Schwenningen ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg (das höchstgelegene deutsche Oberzentrum) und gilt als eine der Hochburgen der schwäbisch-alemannischen Fastnacht.

Eine Besonderheit ist der Charakter als Doppelstadt, die sich aus zwei großen Stadtteilen und ehemals selbständigen Städten zusammensetzt, nämlich dem badischen Villingen und dem württembergischen Schwenningen, die wenige Kilometer getrennt voneinander liegen. Villingen-Schwenningen ist seit der Gründung 1972 Große Kreisstadt, was auch schon die beiden ehemaligen Städte Villingen im Schwarzwald und Schwenningen am Neckar seit 1. April 1956 waren.

Durch das kontinuierliche wirtschaftliche und kulturelle Wachstum der Stadt Villingen-Schwenningen, sowie als Zentrum der Hochschulen im Schwarzwald-Baar-Kreis bietet sich dies als hervorragende Anlage in eine sichere Zukunft.

Kaufpreis:

185.000€ inkl. Garage

Provision:           3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage, fall nichts anders vereinbart in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an HP1-Immobilien zu zahlen. Bei einem Kaufpreis unter 100.000€ ist die eine pauschale in Höhe von 3570€ inkl. MwSt. pauschal fällig.Bei Mietobjekte gilt die Vereinbarung 2,38 x die Monatsmiete inkl. 19%MwSt.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für der en Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma HP1-Immobilien nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen-Geschäftsbedingung für das Immobiliengeschäft.

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