***VERKAUFT***Seltene Gelegenheit REPRÄSENTATIVE EIGENTUMSWOHNUNG **ZENTRAL GELEGENE ERDGESCHOSSWOHNUNG IN PARKNÄHE VS-S***

Objektbeschreibung:

Sie lieben das offene und großzügige? Vereint mit Design und liebe zum Detail? Dann sind Sie bei diesem Angebot richtig.

Es erwarten Sie viele Vorteile, angefangen von der Lage bis hin zum Schnitt samt Größe.

Der offene Grundriss, welcher planerisch geschickt gelöst wurde lädt zum Residieren ein.

Eines der Highlights ist eine hochwertige große Küche, welche in mitten der Wohnung liegt. Die verschiedenen Ebenen der Räume sind hier ein gelungenes Architektenspiel.

Wunderschöne Räume und ein großzügiger Schnitt werden Sie hier auf ca.  139 m² vorfinden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, welche eher als Wohlfühloase einzustufen ist. Dort haben Sie die Möglichkeit mit Ihren liebsten zu verweilen. Ein begehbarer Kleiderschrank, finden Sie hier ebenfalls vor.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten, ein Stellplatz hinter dem Haus ist Bestandteil des Angebots.

Falls Sie vermieten wollen: Die realistische Miete für diese Wohnung beträgt derzeit ca. 890€ kalt.  

Ausstattung:

•  Doppelverglaste Iso-Fenster (Kunststoff)+ Rollläden
• Gas zentral Heizung
• Großzügige Terrasse
• Stellplatz
• Einbauküche
• Keller
• Badewanne + begehbare Dusche
• Begehbarer Kleiderschrank
• Parkett
• Fliesen
• Abstellraum
• Großzügiger Essbereich

Stärken und Chancen der Immobilie

• Zentrale, verkehrsgünstige Lage
• Wertsteigerung durch Aufwertung der Umgebung > Wohnbebauung
• Sehr gute Wirtschaftslage im Kern VS, dementsprechend erhöhte Nachfrage an Wohnraum
• Massive Bauweise
• Multioptionale Möglichkeiten zur Vermietung

Lage:

VS-Schwenningen

Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit rund 81.000 Einwohnern. Sie ist Kreisstadt, Hochschulstandort und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises sowie eine der größten Mittelstädte Deutschlands. Villingen-Schwenningen ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg (das höchstgelegene deutsche Oberzentrum) und gilt als eine der Hochburgen der schwäbisch-alemannischen Fastnacht.

Eine Besonderheit ist der Charakter als Doppelstadt, die sich aus zwei großen Stadtteilen und ehemals selbständigen Städten zusammensetzt, nämlich dem badischen Villingen und dem württembergischen Schwenningen, die wenige Kilometer getrennt voneinander liegen. Villingen-Schwenningen ist seit der Gründung 1972 Große Kreisstadt, was auch schon die beiden ehemaligen Städte Villingen im Schwarzwald und Schwenningen am Neckar seit 1. April 1956 waren.

Durch das kontinuierliche wirtschaftliche und kulturelle Wachstum der Stadt Villingen-Schwenningen, sowie als Zentrum der Hochschulen im Schwarzwald-Baar-Kreis bietet sich dies als hervorragende Anlage in eine sichere Zukunft.

Kaufpreis:

VERKAUFT

Provision:           3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage, fall nichts anders vereinbart in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an HP1-Immobilien zu zahlen. Bei einem Kaufpreis unter 100.000€ ist die eine pauschale in Höhe von 3570€ inkl. MwSt. pauschal fällig.Bei Mietobjekte gilt die Vereinbarung 2,38 x die Monatsmiete inkl. 19%MwSt.

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