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ZENTRAL, STARK UND LUKRATIV ****3-6 FAMILIENHAUS im zentral Bereich**** -VS-SCHWENNINGEN –

365.000€
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  • Ausstattungsmerkmale

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Hier finden Sie mit Ihrer Familie ein schönes Familienwohnhaus, welches fortlaufend liebevoll modernisiert und renoviert wurde. Hier lässt es sich einfach harmonisch miteinander leben.

Bewohnen Sie eine Einheit und vermieten bzw. lassen Ihr Haus von den restlichen Mieteinnahmen der Wohneinheiten refinanzieren.

Mit dem Kauf dieser Immobilie können Sie nichts falsch machen. Sehr zentral, beste Entspannungsmöglichkeiten und gleichzeitig eine Geldanlage, die sich lohnt.

 

Ausstattung:

Die Wohneinheiten lassen sich folgendermaßen definieren:

Wohneinheit 1:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und die Essmöglichkeiten, die sich offen vereinen. Eine moderne Küche, die abgetrennt ist und nach Absprache drinnen bleiben kann, grenzt an ein Vorraum mit Abstellmöglichkeit und ein Treppenausgang, welcher direkt zur Terrasse führt. Weitere 3 Zimmer, Badezimmer/WC und eine Abstellmöglichkeit, die separat von einem der Kinderzimmer abgegrenzt ist, befinden sich im Obergeschoss. Die zwei Ebenen sind durch eine Wendeltreppe begehbar. Beide Etagen haben eigene Bäder. Fußbodenheizung und Kamin im EG. Derzeit selbst bewohnt, Auszug nach Absprache sofort. Mietpreis ca. 1000€ KM

Wohneinheit 1.1:
Das Obergeschoss, was derzeit mit dem EG eine Wohnheit ergibt, kann leicht abgetrennt werden und als eine Wohnung vermietet werden. ca. 500€ KM

Wohneinheit 2:
Im Obergeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung welche derzeit fest vermietet ist. Sehr pfiffig und hell, verspricht diese Wohneinheit langfristige Mieteinnahmen inkl. Einbauküche. ca. 400€ KM

Wohneinheit 3:
Diese 3 Zimmerwohnung bringt Wohnkomfort mit. Ebenfalls fest vermietet. ca.400€ KM.

Wohneinheit 4:
Dachgeschoss ist soweit ausgebaut, hier müssten lediglich kleine fertigstellungsarbeiten gemacht werden sodass die Fläche vermietet werden kann (Boden+Wandbelag) . Ca. 350€

Das Untergeschoss der Hauses wurde 2017 komplett saniert, sodass eine Wohnnutzung hier auch denkbar ist.
Die Kelleraußenwand wurde 2016 komplett abgedichtet, eine Drainage wurde ebenfalls verlegt.

Die Immobilie kann eine Gesamtmieteinnahme von ca. 2200€-4500€ erzielen.

Vermietungsarten die hier auch vorstellbar wären:

Studentenvermietung
Wohngemeinschaft

 Ausstattung:

  •  Doppelverglaste Fenster
  • Gas zentral Heizung
  • Keller ausgebaut
  • Terrasse
  • Stellplatz überdacht
  • Laminat
  • Dielen
  • Bäder/Duschen
  • Küchen eventuell kaufbar

 

Stärken und Chancen der Immobilie

  • Zentrale, verkehrsgünstige Lage nicht weit vom Zentrum von VS-Schwenningen
  • Renditezuwachs
  • Entwicklungs-/Wertsteigerungspotenzial

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage Schwenningens. Grundschulen, Kinderspielplätze Innenstadt sind in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar. Die Fachhochschule und die Duale Hochschule Baden-Württemberg befinden sich ebenfalls nur 3-4 Gehminuten von der Immobilie.

Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit rund 81.000 Einwohnern. Sie ist Kreisstadt, Hochschulstandort und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises sowie eine der größten Mittelstädte Deutschlands. Villingen-Schwenningen ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg (das höchstgelegene deutsche Oberzentrum) und gilt als eine der Hochburgen der schwäbisch-alemannischen Fastnacht.

Eine Besonderheit ist der Charakter als Doppelstadt, die sich aus zwei großen Stadtteilen und ehemals selbständigen Städten zusammensetzt, nämlich dem badischen Villingen und dem württembergischen Schwenningen, die wenige Kilometer getrennt voneinander liegen. Villingen-Schwenningen ist seit der Gründung 1972 Große Kreisstadt, was auch schon die beiden ehemaligen Städte Villingen im Schwarzwald und Schwenningen am Neckar seit 1. April 1956 waren.

Durch das kontinuierliche wirtschaftliche und kulturelle Wachstum der Stadt Villingen-Schwenningen, sowie als Zentrum der Hochschulen im Schwarzwald-Baar-Kreis bietet sich dies als hervorragende Anlage in eine sichere Zukunft.

 

Kaufpreis:

365.000,-€

Provision:           3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage, fall nichts anders vereinbart in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an HP1-Immobilien zu zahlen. Bei einem Kaufpreis unter 100.000€ ist die eine pauschale in Höhe von 3570€ inkl. MwSt. pauschal fällig.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma HP1-Immobilien nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen-Geschäftsbedingung für das Immobiliengeschäft.

Energieausweis wurde beantragt und ist in Bearbeitung.

Adresse

  • Stadt: Schwenningen, Villingen-Schwenningen
  • Region/ Land: Baden-Württemberg
  • Umgebung: Zentral
  • Land: Deutschland

Übersicht

Letzte Aktualisierung am Mai 7, 2018 um 4:27 pm

  • Objekt-ID: 205
  • Preis: 365.000€
  • Grösse 225
  • Garagen: 1
  • Baujahr: 1956
  • Objekt-Typ: Mehrfamilien-Haus
  • Objekt-Status: Neu im Angebot, Zum Verkauf

Kontaktinformationen

Hans Ekincioglu
Hans Ekincioglu

Kontakt aufnehmen






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